Prompts ChatGPT pour l'immobilier : 30 consignes prêtes à adapter, et ce qu'il faut relire

Une bonne consigne tient en quatre parties, que les 30 exemples respectent : le rôle (pour qui l'outil écrit), vos données (fiche, notes, devis : sans elles, l'assistant comble les vides), le format (longueur, ton, nombre de versions) et les garde-fous (« n'invente rien », « signale ce qui manque »). Les crochets se remplacent par vos informations.

Les consignes se collent telles quelles dans ChatGPT, Claude, Gemini ou Mistral. Les quatre produisent des résultats proches sur ce type de tâche ; ce qui change le résultat, c'est ce que vous donnez et ce que vous relisez.

L'outil écrit à partir de votre fiche, et d'elle seule. Les mentions obligatoires viennent de vos documents, jamais de l'assistant.

Rédige une annonce de 150 mots au plus à partir de la fiche ci-dessous : un titre de 60 caractères, un paragraphe sur ce qui distingue le bien, puis les caractéristiques.
N'ajoute rien qui ne soit dans la fiche ; si une donnée manque, écris [à compléter].
Fiche : [vos notes, sans adresse exacte ni nom]

Voici une annonce validée. Propose trois réécritures avec les mêmes faits : sobre pour un portail, chaleureuse pour les réseaux sociaux, 40 mots pour un SMS.
Ne modifie aucun chiffre, n'ajoute aucun adjectif sur le quartier.
Annonce : [texte]

Propose dix titres de 50 à 60 caractères pour ce bien, sans superlatif ni prix. Chaque titre nomme le type de bien, un atout vérifiable et la commune.
Bien : [type, surface, atout principal, commune]

Rédige une annonce de location de 120 mots au plus à partir des seules informations ci-dessous. Réserve un bloc final « Informations réglementaires » que je remplirai moi-même (loyer, charges, dépôt, honoraires, DPE). Rien sur le profil attendu du locataire.
Logement : [caractéristiques]

Ce bien a des points faibles : [liste]. Écris le paragraphe qui les présente honnêtement, une phrase chacun, en indiquant ce qu'ils permettent (prix, travaux à son goût).
Pas de formule qui minimise, pas de promesse sur des travaux futurs.

L'assistant ne connaît pas votre marché. Il met en forme vos comparables : le résultat est un avis de valeur que vous vérifiez, pas une estimation.

Voici cinq ventes récentes relevées dans [DVF / votre fichier] et le bien à estimer. Construis un tableau comparatif (surface, prix au m², date, écarts), puis une fourchette basse et haute en expliquant chaque ajustement. N'invente aucune vente ; signale les comparables trop anciens ou éloignés.
Ventes : [liste]. Bien : [caractéristiques]

Rédige en 200 mots la section « Notre méthode » d'un avis de valeur : visite, comparables retenus, ajustements, limites. Précise qu'il s'agit d'un avis de valeur à une date donnée, non d'une expertise.
Éléments : [ce que vous avez fait]

Un vendeur veut afficher [prix souhaité] alors que mon avis donne [fourchette]. Rédige deux réponses de cinq phrases sur le risque d'un prix trop haut, avec les seuls arguments suivants : [vos arguments et chiffres]. Aucune statistique que je ne t'ai pas donnée.

Un vendeur me dit : « Je peux vendre seul. » Propose trois réponses courtes, chacune centrée sur un service que je rends réellement : [vos services]. Ton calme, aucune critique des particuliers ni des confrères, aucun pourcentage.

Pas de nom, de numéro ni d'adresse dans l'outil : un [prénom] suffit. La personnalisation se fait à l'envoi, par vous.

Rédige un e-mail de 80 mots pour un acquéreur qui a visité [type de bien] il y a [délai] sans donner suite. Rappelle un point qu'il a apprécié ([point]), pose une question ouverte, propose une seconde visite ou un bien proche. Pas d'urgence artificielle.

Un propriétaire a reçu mon avis de valeur il y a [délai] sans signer de mandat. Écris 100 mots qui apportent une information nouvelle ([bien comparable vendu, demande d'un acquéreur]) et proposent un rendez-vous.
Ne parle ni d'exclusivité ni de baisse de prix.

Rédige un courrier d'une page pour les propriétaires de [type de quartier], de la part d'une agence installée depuis [durée] : ce que nous observons, ce que nous proposons, comment nous joindre.
Aucun chiffre de marché, aucun « nous avons des acquéreurs » sauf si je te le confirme.

Prépare une trame d'appel de deux minutes pour un propriétaire qui vend seul [type de bien]. Objectif : un rendez-vous d'estimation, pas un mandat.
Donne une accroche sans flatterie, trois questions ouvertes, la réponse à « je ne veux pas d'agence », une proposition de créneau.

Rédige un e-mail de 100 mots à un acquéreur entre compromis et acte : pièces attendues, étape du financement, date prévue. Ton rassurant et précis, une question à la fin.
Étapes réalisées : [liste]. Prochaine étape : [étape]

Vos notes brutes entrent, un compte rendu propre sort. Aucun visiteur ne doit être identifiable dans ce que vous saisissez.

À partir de mes notes, rédige un compte rendu de 120 mots pour le propriétaire : nombre de visites, remarques positives puis réserves, sans les adoucir ni les durcir. Termine par une proposition : [ajuster le prix / refaire des photos / attendre].
Notes : [vos notes, aucun visiteur identifiable]

Rédige le bilan de la semaine d'un bien en vente depuis [durée] : vues, contacts, visites, retours, actions de la semaine prochaine. Cinq points, chiffres fournis uniquement.
Données : [vos chiffres]

Un acquéreur a visité trois biens avec moi. Rédige un tableau comparatif (surface, prix, points forts, réserves, travaux), puis trois lignes sur ce qu'il a dit préférer, sans recommander un bien à sa place.
Notes : [vos notes, références des biens seulement]

Voici la transcription brute d'une note dictée après une visite. Corrige la ponctuation, supprime hésitations et répétitions, garde tous les faits dans l'ordre, ne complète rien. Liste à la fin ce qui semble incomplet.
Transcription : [texte]

Procès-verbaux, devis, appels de fonds : des documents longs et sensibles. Retirez les noms avant de coller, vérifiez chaque montant à la source.

À partir de l'ordre du jour et de mes notes de décompte, rédige le projet de procès-verbal de l'assemblée du [date]. Pour chaque résolution : intitulé, résultat en voix et tantièmes, opposants et abstentionnistes par numéro de lot. Jamais « adoptée » sans décompte ; liste les informations manquantes.
Documents : [texte]

Voici [trois] devis pour [nature des travaux]. Tableau : entreprise, HT et TTC, prestations, exclusions, délai, garanties. Signale les postes absents d'un devis et toute valeur lue sans certitude. Termine par dix lignes neutres, sans recommander d'entreprise.
Devis : [texte]

Rédige une note d'une page pour les occupants d'un immeuble sur [travaux], du [date] au [date] : nature des travaux, nuisances attendues, consignes, contact en cas de problème.
Ton clair, pas de jargon, aucune date que je ne t'ai pas donnée.

Rédige une relance amiable pour le loyer de [mois] resté impayé ([montant]), à un locataire désigné par [prénom]. Rappelle l'échéance, propose un échange en cas de difficulté, annonce la suite sans règlement sous [délai]. Quinze lignes, ton ferme et respectueux, aucune formule juridique que je ne t'ai pas donnée.

Un locataire sortant conteste une retenue pour [motif]. À partir des deux états des lieux, liste les écarts, distingue usure normale et dégradation d'après les seules descriptions, et rédige une réponse de 150 mots qui cite les lignes concernées. Ne conclus pas sur le montant.
États des lieux : [extraits, sans nom]

Les documents d'un programme neuf engagent le promoteur. L'assistant met en forme ; la notice descriptive et le contrat restent la référence.

Rédige en 200 mots la présentation d'un programme neuf de [nombre] logements à [commune] : lieu, conception, typologies, prestations, calendrier, à partir des seuls éléments ci-dessous. Pas de promesse de rendement, pas de « dernières opportunités », pas de mention fiscale.
Éléments : [notice, calendrier, prestations]

Rédige dix questions-réponses de trois phrases pour expliquer l'achat en VEFA : réservation, dépôt de garantie, appels de fonds, livraison, réserves, garanties.
Sans pourcentages ni délais légaux : je les ajouterai avec le texte applicable.

Rédige la lettre trimestrielle d'avancement pour les acquéreurs d'un programme : étape atteinte ([étape]), prochaine étape, calendrier de livraison ([inchangé / mis à jour]), prochain appel de fonds.
Ton factuel, 150 mots, aucune cause de retard que je ne t'ai pas donnée.

Un acquéreur a formulé [nombre] réserves à la livraison. Classe-les par corps d'état, propose pour chacune une formulation neutre à transmettre aux entreprises, et rédige l'accusé de réception à l'acquéreur, sans engagement de date.
Réserves : [liste]

L'assistant n'est pas juriste et ne connaît pas toujours la version en vigueur d'un texte. Il prépare une lecture, il ne tranche pas.

Voici une annonce et la liste des mentions que je dois faire figurer : [vos mentions, issues de vos documents]. Vérifie leur présence une par une, signale celles qui manquent ou sont ambiguës, repère toute phrase qui décrirait un profil d'acquéreur ou de locataire. Ne reformule pas.
Annonce : [texte]

Voici un échange avec un bailleur. Relève toute demande qui reviendrait à sélectionner un locataire sur un critère interdit (origine, situation de famille, santé, religion, nationalité, lieu de résidence…) et propose pour chacune trois phrases qui rappellent que la sélection repose sur la solvabilité et les pièces autorisées.
Échange : [texte, sans nom]

Rédige la mention d'information RGPD d'un formulaire de contact d'agence immobilière : responsable du traitement ([raison sociale]), finalités, base légale, durée de conservation ([durée]), droits des personnes, contact. Cent mots au plus, en langage courant.

• Données personnelles : RGPD, article 28. Un éditeur d'IA qui reçoit les données de vos clients traite ces données pour votre compte : il est sous-traitant au sens du RGPD (nouvel onglet), ce qui suppose un contrat écrit et des garanties, dont l'absence d'entraînement sur vos conversations. La CNIL (nouvel onglet) déconseille toute donnée personnelle dans un outil grand public. En pratique : un [prénom] ou une référence de dossier, jamais un nom, une adresse, des revenus ou une pièce d'identité.
• Visuels générés : dites-le. Un home staging virtuel ou une perspective générés par IA se signalent comme tels sur l'image et dans l'annonce. L'AI Act (nouvel onglet) (article 50) impose le marquage des contenus générés ; pour l'acquéreur, le bien vendu est celui des photos réelles.
• Annonces : loi Hoguet et loi ALUR. Les mentions que doit porter une annonce (honoraires et à qui ils incombent, diagnostic de performance énergétique, informations de copropriété, et pour la location le loyer, les charges et le dépôt de garantie) découlent de la loi Hoguet, modifiée par la loi ALUR (nouvel onglet), et de leurs textes d'application. Aucune consigne de ce guide ne les fait écrire par l'outil : elles viennent de vos documents, et vous les ajoutez vous-même.
• Non-discrimination : article 225-1 du Code pénal. Sélectionner un acquéreur ou un locataire sur l'origine, la situation de famille, l'état de santé, la religion, la nationalité ou le lieu de résidence, entre autres critères, est un délit. Les professionnels de l'immobilier y sont d'ailleurs formés (décret n° 2020-1259 (nouvel onglet)). Toute annonce ou réponse générée se relit sous cet angle.
• Estimation : un avis de valeur. L'outil ne connaît pas le marché de votre secteur. Ce qu'il produit à partir de vos comparables est un avis de valeur à une date donnée, à vérifier et à signer par vous.

Ces règles s'apprennent et se pratiquent : la formation ChatGPT immobilier y consacre une partie de chaque séance, et la certification RS6776 préparée par le parcours IA-Immobilier atteste notamment « Garantir la confidentialité des données professionnelles dans l'utilisation d'outils d'IA générative ». Les gestionnaires de copropriété et les promoteurs ont leur programme : formation IA syndic et formation IA promoteur immobilier. Quand une consigne revient chaque jour, elle peut devenir un flux automatique : c'est l'objet de la page agents IA pour l'immobilier. Et pour savoir par où commencer, le diagnostic IA gratuit situe votre agence en 3 minutes, sans e-mail.